21-Sep-2018

Những điểm cần quan tâm khi tìm nhà

Nếu bạn đã chọn cho mình được 1 công ty bất động sản, bạn cần lưu ý các điểm sau:

Sau khi đã kí kết hợp đồng, nếu có những vấn đề liên quan đến việc sửa chữa hay cần thương lượng với chủ nhà, chúng tôi có thể giải quyết được hoặc không, việc này tùy vào chủ nhà và điều kiện đưa ra.

Chúng tôi không hứa chắc với bạn sẽ có những tài sản phù hợp với yêu cầu của bạn, tuy nhiên hãy cho chúng tôi biết những điều kiện cụ thể của bạn:

Hãy cho chúng tôi biết điều kiện thuê của bạn:

  • Giá thuê (Bao gồm thuế hay chưa)
  • Hợp đồng công ty hay cá nhân
  • Thời hạn thuê
  • Ngày chuyển vào
  • Số người ở
  • Loại hình căn hộ (Căn hộ dịch vụ hay chung cư)
  • Bố cục, cách bài trí mong muốn
  • Khu vực muốn ở (Nơi ở, khoảng cách …)
  • Có nuôi động vât hay không
  • Lịch trình tham quan

Điểm hẹn

Chúng tôi sẽ thanh toán tiền taxi, nếu trong trường hợp bạn muốn di chuyển bằng xe máy hãy thông tin trước cho chúng tôi.

Hãy thảo luận để sắp xếp điểm hẹn phù hợp, thông thường để thuận tiện, điểm hẹn thường sẽ là công ty, tuy nhiên cũng có trường hợp địa điểm gặp mặt sẽ là tài sản đầu tiên sẽ tham quan hoặc là khách sạn nơi khách ở.

Quý khách nên mang theo hộ chiếu và bút. Nếu như trong quá trình đi xem nhà, bạn muốn thuê căn nào đó thì việc đặt cọc trước 1 tháng tiền nhà là cần thiết để tránh khả năng căn hộ bị người khác thuê.

Lịch trình xem nhà

Vào thời điểm tham quan tài sản, không chỉ là nội thất mà cần phải lưu ý những điểm sau:

・Nếu bạn thường xuyên sử dụng taxi, nên lưu ý vị trí bắt taxi.

・Tình trạng ngập nước (nếu trời mưa lớn) (Đặc biệt lưu ý nếu bạn di chuyển bằng xe máy hay đi bộ)

・Siêu thị hay cửa hàng tiện lợi xung quanh

・Áp lực nước của căn hộ (Nếu căn hộ của bạn ở lầu cao thì áp lực nước yếu hơn)

・Xác minh danh tính chủ nhà

(Rất khó để xác minh chủ nhà cá nhân của căn hộ, hãy xác nhận nó thông qua 1 công ty bất động sản)

・Tiếng ồn từ những nhà xung quanh (Có nhiều trường hợp nếu không ở thì không thể biết được và đôi khi có thể không thể khắc phục được tiếng ồn )

・Dụng cụ, đồ dùng chi tiết ( Dụng cụ nấu ăn, đồ dùng trong nhà bếp có hay không )

・Kiểm tra nước nóng từ vòi sen, vòi nước trong bồn rửa và bồn tắm

※Lưu ý: Các vấn đề của máy lạnh, internet, nước nóng bởi vì có thể sửa chữa được sau khi chuyển vào ở nên có thể kiểm tra vào lúc khác.

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp:

Hóa đơn là gì? (Hóa đơn đỏ)

Giải thích dễ hiểu, đây là biên nhận chính thức cho thuế VAT, gần giống với thuế tiêu dùng ở nhật bản. Tiền thuê sẽ tăng 10% trong trường hợp bạn muốn lấy hóa đơn VAT cho tiền nhà. Đa số thường gặp trong hợp đồng công ty.

※Về chính sách của nhà nước việt nam, tùy thuộc vào từng khu vực mà hóa đơn khác nhau.

Tiền đặt cọc là gì?

Tiền đặt cọc giống như là một khoản tiền gửi ở Nhật Bản. Trường hợp bạn thuê nhà, chủ nhà sẽ giữ từ 1 đến 3 tháng tiền nhà của bạn. Khoản tiền sẽ được trả lại sau khi hết hợp đồng nếu như bạn thực hiện đúng các điều khoản hợp đồng và không làm hư hại bất cứ đồ dùng nào như đã bàn giao trong thời gian thuê.

Lưu ý: Tại Việt Nam, thông thường tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả 100% nếu không có thiệt hại gì lớn trong nhà.

Tiền giới thiệu là gì?

Hệ thống phí dịch vụ khác nhau tùy thuộc vào từng công ty bất động sản. Đối với công ty Vietnamhouse, bạn sẽ được nhận dịch vụ giới thiệu căn hộ dịch vụ, chung cư, văn  phòng cho thuê, gia hạn hợp đồng sau 1 năm hoàn toàn miễn phí. Với hợp đồng 1 năm  chúng tôi sẽ luôn sát cánh để hỗ trợ bạn trong suốt thời gian lưu trú. Tuy nhiên nếu hợp đồng dưới 1 năm, xin hãy liên hê với chúng tôi để biết thêm thông tin về phí phát sinh.

Trường hợp kết thúc hợp đồng trước thời hạn thì như thế nào.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn do lỗi của Bên Thuê, Bên Thuê sẽ mất số tiền đặt cọc.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn do lỗi của Bên Cho Thuê, Bên Cho Thuê sẽ trả lại tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương.

Loại tiền thanh toán có phải là đồng tiền Việt Nam hay không?

Trường hợp hợp đồng công ty có lấy hóa đơn hoặc thuế thì chỉ sử dụng đồng tiền Việt Nam cho các pháp nhân thuê nhà trong nước việt nam. Các vấn đề liên quan đến loại hình hợp đồng, vì có nhiều điểm khác nhau nên hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết.

Phương thức thanh toán tiền đặt cọc và tiền thuê

Cách thức khác nhau tùy thuộc vào từng tài sản. Hãy liên hệ với chúng tôi để hiểu rõ hơn.

 Có 4 phương pháp chủ yếu:

・Tiền mặt

・Chuyển tiền trong nước

・Chuyển tiền quốc tế

・ Dùng thẻ tín dung (Có charge phí dịch vụ )

Hợp đồng ngắn hạn có được không? (Dưới 1 năm)

Hầu hết các hợp đồng ký với chủ nhà của căn hộ chung cư đều trên 1 năm. Đối với căn hộ dịch vụ khách hàng có thể kí hợp đồng với thời gian ngắn, tuy nhiên tiền thuê sẽ cao hơn so với những hợp đồng dài hạn. Ngoài ra, khách hàng cũng bị phát sinh phí dịch vụ phải trả cho công ty bất động sản.

Muốn đi xem nhà vào thứ bảy chủ nhật được không?

Hầu hết các công ty bất động sản sẽ nghỉ vào chủ nhật và các ngày lễ. Hãy liên lạc với chúng tôi để sắp xếp thời gian phù hợp nhất.

Có cần thiết tham gia bảo hiểm hỏa hoạn không ?

Khác với nhật bản, ở việt nam rất ít người tham gia bảo hiểm cháy nổ. Tuy nhiên, gần đây mọi người cũng có ý thức cao hơn về tầm quan trọng của bảo hiểm cháy nổ thông qua nhiều vụ cháy lớn trên quốc tế và Việt Nam.

Chúng tôi khuyên bạn nên tham gia vào bảo hiểm hỏa hoạn cho dù chủ nhà có tham gia hay là không.

Lưu ý: Tại Vietnamhouse, Bảo hiểm nhà ở với phạm vị bảo hiểm rộng hơn so với bảo hiểm cháy nổ được chúng tôi mua tự động cho từng khách hàng và hoàn toàn không cần phải trả phí. Hãy liên hệ với Vietnamhouse để biết thêm thông tin chi tiết.

Blog top
back to top