Quy trình và phương pháp tìm kiếm căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh
Tại thành phố Hồ Chí Minh, bởi vì có rất nhiều sự lựa chọn phong phú về chủng loại, giá cả nên nếu bạn không thu hẹp điều kiện cho phù hợp với mong muốn của mình thì việc tìm kiếm sẽ tốn rất nhiều thời gian. Ngoài ra, tài sản cũng có thể bị mất đi ngay lập tức bởi sự chuyển giao nhanh chóng. Vì vậy việc thanh toán một khoản tiền sớm để giữ nhà là cần thiết. Bên cạnh đó, bởi vì có rất nhiều đặc điểm và quy trình khác nhau khi tìm kiếm nhà nên tôi sẽ giới thiệu một chút ở bên dưới.
Phương pháp tìm nhà
- Tìm kiếm thông qua công ty môi giới bất động sản của Nhật
- Tìm kiếm thông qua công ty môi giới địa pương
- Tìm kiếm trực tiếp
Ngoại trừ các đại lý của Nhật, việc sử dụng mà xem xét các nhược điểm là điều cần thiết.
Bên dưới là tổng hợp ưu và nhược điểm của từng phương pháp.
*Lưu ý: Chúng tôi mô tả sự thật một cách khách quan, không phải là quan điểm cá nhân bởi vì chúng tôi là công ty Nhật Bản
1. Công ty bất động sản của Nhật
Công ty môi giới của Nhật nhận được nhiều sự tin tưởng bởi vì họ cần mẫn và nghiêm túc hơn so với những quốc gia khác. Có lẽ nhiều người có ấn tượng rằng công ty Nhật thì giá sẽ cao nhưng không phải, ở Việt Nam sẽ hoàn toàn ngược lại, cũng có nhiều công ty rẻ hơn so với môi giới địa phương về giá cả.
Phí môi giới sẽ chỉ phát sinh đối với một số công ty. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng những công ty của Nhật để tìm kiếm nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh.
Ưu điểm
- Nhận được sự hỗ trợ bằng tiếng Nhật
- Nhận được sự giới thiệu tới những tài sản mà chủ nhà có nhân cách tốt phù hợp với điều kiện
- Có thể thảo luận điều kiện dễ dàng bởi sự thấu hiểu môi trường sống của người Nhật Bản
- Có sự hỗ trợ nhiệt tình ngay cả khi đã bàn giao nhà
- Có thể phòng tránh những vấn đề tham nhũng của nhân viên tổng vụ trong hợp đồng công ty
Nhược điểm
- Phát sinh phí giới thiệu ở một số công ty (Lưu ý: Công ty Vietnamhouse miễn phí)
- Một số công ty có thông tin tài sản bị hạn chế (Công ty Vietnamhouse sở hữu số lượng thông tin tài sản hàng đầu bao gồm cả bất động sản địa phương)
2. Công ty bất động sản địa phương
Cũng có nhiều tổ chức được vận hành bởi các cá nhân và nhiều công ty được cho là có nhiều vấn đề phát sinh. Những công ty giao tiếp bằng tiếng Anh khá nhiều nhưng không thể đối ứng bằng tiếng Nhật.Ngoài ra, cũng có nhiều trường hợp giới thiệu nhà và mắc phải một số vấn đề với chủ nhà. Bởi vì phương thức này không tốt lắm nên hãy chỉ sử dụng khi không có những tài sản phù hợp với điều kiện của bạn ở những công ty của Nhật.
Ưu điểm:
- Có thể lựa chọn địa phương bên ngoài thành phố Hồ Chí Mình
Nhược điểm
- Việc tự động nâng giá cũng thường xuyên xảy ra. Việc chú ý giá cả là rất cần thiết
- Không thể đối ứng bằng tiếng Nhật
- Không có sự hỗ trợ sau khi chuyển vào ở
- Có thể dẫn đến vấn đề tham nhũng của nhân viên tổng vụ trong trường hợp là hợp đồng công ty (vấn đề hoàng tiền tràn lan)
3. Hợp đồng trực tiếp
Trường hợp thuê nhà lâu dài, nếu tìm được một chủ nhà đáng tin cậy, việc ký hợp đồng trực tiếp có thể làm giảm giá thuê cho bạn. Chính vì trực tiếp trao đổi với chủ nhà nên xin hãy chú ý bởi vì có nhiều trường hợp khách thuê nhận được thông báo phải chuyển đi trước thời hạn và không được hoàn trả tiền đặt cọc do mối quan hệ với chủ nhà bị xấu đi.
Ưu điểm
- Có thể thuê nhà với mức giá rẻ hơn do làm việc trực tiếp với chủ nhà.
Nhược điểm
- Không có sự hỗ trợ của bên thứ 3
- Không thể đối ứng bằng tiếng Nhật
- Đối với hợp đồng công ty, nó thường dẫn đến những vấn đề tham nhũng với bộ phận tổng vụ (ví dụ như vấn đề hoàn tiền tràn lan).
Nhiều vấn đề rắc rối sẽ phát sinh sau khi bạn chuyển đến ở, ví dụ như vấn đề rò rỉ nước, máy lạnh, internet, …
Ngay cả khi bạn đã chuyển vào ở, sự hỗ trợ của công ty bất động sản vẫn tiếp tục.
Vì vậy, hãy lựa chọn một công ty có hệ thống hỗ trợ khách hàng vững chắc và khiến bạn an tâm.
- Quy trình sau khi quyết định tài sản
Bước 1: Liên hệ với công ty bất động sản
Hãy liên hệ với công ty bất động sản theo cách chúng tôi đã giải thích trước đó.
Bước 2: Đối chiếu điều kiện
Hãy thảo luận chắc chắn về vấn đề chọn lựa tài sản và sự thay đổi điều kiện (nếu có). Ví dụ: ngân sách, tên hợp đồng, loại căn hộ, số phòng, thời hạn hợp đồng, thời gian sinh sống, số người cư trú, …
Bước 3: Tham quan
Bạn hãy xem xét vị trí, kiểm tra kỹ lưỡng không chỉ là nội thất và cách bài trí, mà còn cả môi trường nước xung quanh và tính cách của chủ nhà.
Bước 4: Đàm phán và ký kết hợp đồng
thử thương lượng giá thuê một lần. Nhưng trong trường hợp đó là tài sản đang được yêu thích, bạn nên đưa ra quyết định một cách nhanh chóng.
Bước 5: Dọn vào ở
Kiểm tra đồ dùng trong căn hộ và chỉ số điện, nước, gas, … cố gắng nắm vững cách sử dụng của những dụng cụ trong gia đình cùng với sự có mặt của đại diện bên môi giới.
Việc sử dụng dịch vụ của Nhật ngay từ ban đầu sẽ mang đến sự hài lòng, an toàn về các vấn đề căn hộ. Vì vậy, bạn không cần quá lo lắng về những vấn đề trên.
Nếu bạn thực sự muốn tìm nhà bằng nhiều cách khác nhau, xin hãy thử tham khảo những gợi ý phía trên.
