Khác biệt giữa căn hộ dịch vụ và chung cư

Chắc hẳn trong chúng ta có rất nhiều người đau đầu bởi vì có rất nhiều hình thức cư trú tại thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, bài viết hôm nay xin được giải thích về sự khác nhau giữa hai hình thức chiếm tỷ lệ lớn nhất trong số đó là căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư.

Nói một cách đơn giản, căn hộ dịch vụ được vận hành bằng cách quản lý giống như là một căn hộ có bao gồm những tiện ích, dịch vụ dọn dẹp, giặt giũ. 

Chung cư cũng giống như ở Nhật, là tài sản thuộc sở hữu của chủ nhà cá nhân, trong điều kiện thông thường, nó không bao gồm các dịch vụ và tiện ích trong giá thuê. Nhìn chung, hình thức của nó giống như nhà ở thông thường.

Tại Việt Nam, cả hai hình thức này đều đã có đầy đủ nội thất, vì vậy bạn không cần phải mang theo đồ nội thất khi thuê và sử dụng chúng. Tuy nhiên, nội thất của mỗi căn hộ chung cư là khác nhau tùy thuộc vào chủ nhà.

Giới thiệu về đặc điểm chi tiết của mỗi loại

▼Căn hộ dịch vụ là gì?

Là những căn hộ có bao gồm những chi phí sử dụng tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, dịch vụ dọn phòng, giặt giũ, thay dra nệm trong giá thuê.

Mặc dù kích thước của những tòa nhà dịch vụ thường nhỏ hơn so với căn hộ chung cư nhưng bạn có thể nhận được những lợi ích dịch vụ ổn định.

Ngoài ra, ngay cả khi đó là căn hộ dịch vụ thì kích thước của tòa nhà cũng khác nhau và được phân chia thành loại hình 2 loại hình: khách sạn và căn hộ dịch vụ vừa và nhỏ.

Khách sạn có bao gồm hồ bơi và phòng tập gym thường có mức giá cao (từ 1500 USD đến 5000 USD) và khách lưu trú tại khách sạn cũng thường có ngân sách cao hơn.

Ngược lại, những căn hộ dịch vụ có diện tích nhỏ có sự khác nhau từ những căn hộ giá rẻ đến những căn hộ được cải tạo mới hơn hay những căn hộ có diện tích lớn hơn một chút.

Những căn hộ có sẵn nhà bếp thường có giá khoảng từ 400 USD trở lên.

Những căn hộ này thích hợp cho những vị khách lần đầu tiên đến Việt Nam sống cuộc sống một mình hay những cặp đôi cùng nhau làm việc tại đây. Bạn có thể tìm kiếm từ nhiều khu vực và số lượng căn hộ phong phú.

▼Căn hộ chung cư là gì?

Là những căn hộ cho thuê giống ở Nhật, bạn có thể lựa chọn phù hợp với mong muốn của bản thân về tầm nhìn, thiết kế nội thất và diện tích tùy thuộc vào mặt bằng tầng và cách bài trí của mỗi căn hộ. Thiết kế của mỗi căn hộ là khác nhau vì chủ sở hữu từng căn hộ không giống nhau. Căn hộ chung cư có môi trường sống đi kèm với những tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập gym, siêu thị (trung tâm mua sắm)nhiều và rộng lớn hơn so với những căn hộ dịch vụ.

Đối với loại hình này, những chi phí tiện ích như điện, nước, gas, internet, truyền hình cáp ti vi, phí quản lý,… sẽ được thanh toán riêng biệt với giá thuê. Ngoài ra, khác với căn hộ dịch vụ, các loại dịch vụ phát sinh như dọn dẹp và giặt giũ không được bao gồm. Tuy nhiên, bạn có thể tự trả hoặc thương lượng để bao gồm luôn các chi phí phát sinh ngoài này vào trong giá thuê.

Căn hộ chung cư là loại hình căn hộ mà chúng tôi muốn giới thiệu đến cho những gia đình có trẻ em hay những gia đình đã quen với cuộc sống sinh hoạt tại nước ngoài bởi không gian rộng rãi và bao gồm nhiều khu vực để trẻ em có thể chơi đùa của nó.

▼ Một số ưu và nhược điểm:

• Ưu điểm của căn hộ dịch vụ

• Nhiều dịch vụ đi kèm (ổn đinh)
• Nhiều tiện ích đi kèm (Cũng có nhiều nơi không bao gồm tiền điện)
• Có thể lựa chọn mức giá phù hợp
• Có nhiều vị khách Nhật, khiến bạn an tâm khi sống một mình
• Số lượng căn hộ rất nhiều ngay cả những khu vực lân cận quận 1
• Không gặp phải vấn đề cúp điện, nước khi quên thanh toán tiền.

• Nhược điểm của căn hộ dịch vụ

• Vì quy mô và khoảng cách giữa các phòng không lớn nên mức độ riêng tư thấp hơn so với căn hộ chung cư.
• Vấn đề về môi trường và cơ sở vật chất không thể so được với căn hộ chung cư.
• Cũng có những trường hợp khách hàng gặp rắc rối do người giúp việc và quần áo mang đi giặt không được trả về đúng chỗ ( Tùy thuộc vào từng tòa căn hộ)
• Nhiều căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ có xếp hạng và điểm đánh giá không được tốt.

• Ưu điểm của căn hộ chung cư

• Bạn có thể dễ dàng tìm được một căn hộ phù hợp với mong muốn bởi vì nội thất của từng căn hộ là khác nhau.
• Mức độ riêng tư tương đối cao bởi giữa những căn hộ có một khoảng cách nhất định
• Môi trường sống và cơ sở vật chất tốt
• Dễ dàng kiểm soát tiền thuê hơn so với những căn hộ dịch vụ cùng cấp bậc (về diên tích và cấp bậc)
• Có địa vị.

• Nhược điểm của căn hộ chung cư

• Bạn có thể bao gồm những chi phí tiện ích và dịch vụ trong giá thuê tuy nhiên chất lượng của chúng thì không được ổn định.
• Khi xảy ra sự cố trong căn hộ cần phải nhờ sự hỗ trợ của nhân viên kỹ thuật
• Trong trường hợp bao gồm chi phí phí dịch vụ bên trong giá thuê, tùy thuộc vào chủ sở hữu mà cũng có nhiều trường hợp không thể nhận được chất lượng dịch vụ ổn định
• Nếu bạn trì trệ trong việc thanh toán, điện và internet sẽ bị cắt
• So với những căn hộ dịch vụ thì vấn đề an ninh có phần lỏng lẻo
• Nhiều chủ nhà có nhiều tính cách khác nhau.

Đó là một số những điểm khác biệt giữa căn hộ chung cư và căn hộ dịch vụ. Nói về loại hình cư trú, ngoài căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư, còn có các loại hình khác như là nhà phố riêng biệt (Villa), tuy nhiên, chúng tôi xin phép được giới thiệu trong một bài viết khác.